V nedávném podcastu se Martin Budina a Jan Hübner, ředitelé investiční skupiny Contera, podělili o své názory na aktuální trendy v českém developmente a na změny, které v této oblasti nastaly v uplynulých letech. Hübner, který se vrátil do Česka po osmi letech strávených v Polsku a Maďarsku, poukázal na to, jak se povolování staveb stalo v Česku obrovskou výzvou. Podle jeho slov se byrokracie výrazně zkomplikovala, což pro investory i developery znamená více překážek a administrativních nároků.
Historie a současnost Contery
Contera byla založena v roce 2009 jako developer zaměřený na průmyslové a logistické parky. Během své existence firma rozšířila své působení do dalších segmentů a vybudovala řadu významných projektů, jako například inteligentní administrativní budovu Organica v Ostravě. V současné době se Contera zabývá stavbou bytů a rozvojem nových konceptů, včetně menších flexibilních jednotek. V roce 2019 navázala strategické partnerství s americkým fondem TPG, což významně posílilo její pozici na trhu. V prosinci 2024 pak Contera prodala deset industriálních parků skupině Blackstone za přibližně 470 milionů eur.
Byrokracie a její dopad na trh
Podle Hübnera se situace v oblasti povolování staveb v Česku výrazně zkomplikovala v důsledku rostoucí byrokracie. „Po návratu jsem zjistil, že procesy kolem povolování staveb nabobtnaly. To je problém nejen pro developery, ale i pro samotné investory, kteří často čelí zpožděním a nejistotě,“ říká Hübner. V zahraničí, kde má Hübner také zkušenosti, se s těmito byrokratickými překážkami potýkají výrazně méně. Tyto rozdíly mají za následek, že Česká republika se stává méně atraktivní pro velké investice.
Podle odborníků je klíčové, aby se česká politika a legislativa zaměřila na zjednodušení povolovacích procesů. Na to, jak se efektivně vypořádat s byrokracií, mají přispět i nové technologie a digitalizace, které by mohly urychlit celý proces. Zkušenosti Hübnera potvrzují, že změny jsou nezbytné a mohou pozitivně ovlivnit konkurenceschopnost českého trhu s nemovitostmi.
Trendy v developmentu a udržitelnost
Dalším významným trendem v českém developmentu je důraz na udržitelnost a využívání brownfieldů. Developerské společnosti, včetně Contery, hledají nové způsoby, jak rozvíjet zastavěné oblasti a přetvářet staré výrobní prostory na moderní bydlení nebo kanceláře. „Inspirujeme se zahraničními trendy, kde je regenerace brownfieldů populární a úspěšná,“ dodává Hübner. Tímto způsobem mohou developeři přispět k ekologickému rozvoji a efektivně využívat již existující prostory.
Jak se český trh s nemovitostmi vyvíjí, je jasné, že výzvy a překážky nyní udávají tón budoucnosti stavebnictví. Je zapotřebí, aby se všichni aktéři na trhu, včetně politiků, investorů a developerů, spojili v úsilí o zjednodušení procesů a podporu udržitelného rozvoje v oblasti výstavby. Oběma ředitelům Contery zůstává naděje, že česká legislativa nastaví podmínky, které podpoří nejen investice, ale také kvalitu života obyvatel v nově vznikajících čtvrtích.